Vaker overboden op huizen in Deventer dan in vergelijkbare gemeenten

In dit artikel:

In de eerste helft van 2024 werden in Deventer opvallend veel koopwoningen voor meer dan de vraagprijs verkocht: 79,8 procent tegen 56 procent een jaar eerder. Van de 755 verkochte huizen lag het gemiddelde verkoopbedrag met 458.977 euro ruim 8 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 430.862 euro. Hiermee bood men in Deventer relatief hoger dan kopers in vijftien vergelijkbare gemeenten, zoals Enschede, Groningen en Almelo.

Een belangrijke drijfveer achter de hogere verkoopprijzen is het energielabel van woningen; in Deventer heeft het merendeel een energielabel A of hoger, wat de waarde volgens onderzoek van Calcasa positief beïnvloedt. Het Kadaster rapporteerde bovendien dat de huizenprijzen in Deventer in het tweede kwartaal van 2024 ten opzichte van een jaar eerder met 10 procent zijn gestegen.

Daarnaast speelt het bieden zonder financieringsvoorbehoud een rol in deze krappe markt. Hoewel deze methode kopers aantrekkelijker maakt, brengt het ook risico’s met zich mee, zoals een boete van 10 procent van de koopsom bij het afwijzen van de financiering. Daarom groeit het gebruik van biedverzekeringen onder huizenjagers. In deze oververhitte markt lijkt een woning kopen zonder overbieden bijna onhaalbaar, wat kopers dwingt tot strategische keuzes.